Український клуб фанів FIAT / CLUB UCRAINO TIFOSO DELLA FIAT

[Веталь]

Случается иногда, что хозяин частного двора, хочет продать один из домов, входящих в дворовой состав.
Как быть в данной ситуации, с законодательной позиции? Ответ:

1. Сначала вызываем техника из БТИ (Бюро Технической Инвертаризации)
Техник БТИ должен оценить ситуацию - можно ли будет технически, разделить двор на две части, и сделать два технических паспорта. Если это невозможно (например продаваемый дом стоит внутри между другими двумя домами) тогда вопрос исчерпан. Если же разделение технически возможно, тогда он выдает вам соответствующее об этом заключение.

2. В суд пишется заявление о желании разделить двор на две части, с целью продажи/дарения другому лицу, и прилагается заключение техника БТИ.

3.1 После положительного решения суда, отдаем техпаспорт разделяемого двора в БТИ для изготовления двух технических паспортов.
3.2 Параллельно, так же подаются бумаги в земельный реестр для разделения земельного участка двора на две части.

Вопрос

Единый ли это вариант? Нет ли альтернативы по проще?

[=aleks=]

а зачем суд??
если это технически возможно и юридически все согласны,то зачем суд???
например хочу купить у соседа в многоитажном доме одну комнату и он не против.делается план перепланировки,согласовывается с архитектурой,всё переплонируется бти переделывает и переоформляет планы двух квартир и всё!!суда нет!!

[Веталь]

Да я и сам х.з. зачем суд, так подсказали. Полагаю решение суда нужно для того, чтоб в процессе перемен не было хода назад. Ведь цель раздела - продажа. Если ты сам для себя это делаешь, типа на будущее, чтоб продать часть двора вдруг чего, или дитю переписАть в наследие, тогда без вопросов.

[R..AuSo..MO]

[Александр_GP_84]

Хм..Я не специалист в области земельного права, но как минимум суд и БТИ тут не "але"..Насколько я знаю там порядок такой: геодезисты (земельно-кадастровое бюро) проводят "межування", потом пишется заява на раздел и с комплектом документов подается в Госкомзем, на выходе получаем N участков которым присваиваются кадастровые номера и выдаются госакты..Там изменений было много последнее время - желательно проконсультироваться со спецом именно по земельному праву..

[Paul]

Веталь

Дом, который хотим продать - официально строили, или как обычно, "самовільна забудова" (судя по п. 3.1. если техпаспорта нет, то так и есть)? Если второе - поинтересуйся какую сумму в регистрационной конторе захотят, аппетиты очень сильно поменялись последнее время...

[Веталь]

Paul любой кирпич во дворе узаконен, и отмечен в проекте, с этим у продавца все гуд

[Paul]

Веталь

Тогда наверное стоит проконсультироваться у нотариуса, уже вроде появились такие, которые смогли разобраться в новых правилах этой азартной игры с любимым государством

[Qstas]

Веталь

[Александр_GP_84]

Короче вот:

Відповідно до ч. 6 ст. 120 Земельного кодексу України, істотною умовою договору, який передбачає набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, є кадастровий номер земельної ділянки, право на яку переходить у зв'язку з набуттям права власності на ці об'єкти.

Укладення договору, який передбачає набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що пов'язане з переходом права на частину земельної ділянки, здійснюється після виділення цієї частини в окрему земельну ділянку та присвоєння їй окремого кадастрового номера.

Слід зазначити, що присвоєння кадастрового номера земельній ділянці здійснюється відповідно до Тимчасового порядку присвоєння кадастрового номера земельній ділянці, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України від 18 серпня 2010 р. № 749.

[Веталь]

[Александр_GP_84]

Земельное право вообще геморное, особенно учитывая нашу бюрократию..Как резюме: другого законного способа кроме разделения участка лично я не вижу..Еще в голове крутится вариант тупо продать один дом с указанием в договоре кадастрового номера участка без разделения, допускаю что не очень компетентный нотариус может такое заверить..но поскольку по закону к новому владельцу дома автоматом перейдет право пользования земельным участком на котором расположен дом - получить на выходе нехилый гемор выйти из которого можно будет действительно только через суд...

ПС Кстати, если те кто консультировали упоминали суд- возможно они и имели в виду подобную схему - типа продать, а потом узаконить право собственности на часть земельного участка на которой расположен дом через судебное решение (признать право собственности) - как по мне то сомнительное удовольствие..может у них она отработана..

[Веталь]

[Paul]

[Белая Тапочка]